每周地产观察｜6月首周东莞新房市场成交低迷，二手房市场高位维稳

2026-06-13 10:43

上周（2026年6月1日-7日）是6月首周，东莞新房、二手房网签数据双双环比回落。东莞市住房和城乡建设局发布数据显示，上周东莞一手住宅网签243套，环比减少35%，新房市场表现低迷；二手住宅网签822套，环比减少10%，网签量虽有所回调，但依旧维持高位运行态势。东莞房地产市场整体呈现“一手降温、二手稳健”的分化格局。

一手住宅：供需双弱，市场整体成交低迷

上周东莞一手楼市成交大幅回落。数据显示，上周东莞一手住宅网签243套，环比减少35%；网签面积为27321.81平方米，环比减少36%。

从供应端来看，上周东莞一手住宅新增供应为零，对比上上周（5月25日-31日）253套的新增供应量，市场供应出现阶段性断档，这也是上周新房市场成交疲软的重要原因之一。需求端同样持续降温，据中原地产研究院对全市116个在售项目的监测数据，上周来访量环比下降2%，认购量环比大幅下滑25%，购房者入市积极性明显走低。

业内人士分析指出，6月首周东莞房企整体促销力度偏弱，多数楼盘无利好优惠加持，市场热度持续走低，多数项目成交表现平淡。全市仅少数楼盘凭借专属优惠实现亮眼成交，其中万科首铸·翡翠东望依托自持物业集中网签拉动成交，海德·理想城推出员工购房折扣、零首付、3年免月供等多重福利，单项目网签量突破20套，成为低迷市场中的少数亮点。

二手住宅：高位微调，量价整体平稳运行

相较于新房市场的大幅降温，东莞二手房市场韧性十足，整体保持高位平稳运行。数据显示，上周东莞二手住宅网签822套，环比减少10%；网签面积为90802.05平方米，环比减少7%，成交规模虽有所收缩，但仍处于市场高位区间。

价格层面，二手房价走势稳健，上周全市二手住宅网签均价为12958元/平方米，环比微降1%，小幅波动下价格基本保持稳定。目前东莞二手住宅网签均价稳定回落至1.2万-1.3万元/平方米区间，无大幅涨跌情况。

整体来看，6月首周东莞二手楼市呈现“量微降、价平稳”的特征，市场交易秩序稳定，相较于新房市场抗波动能力更强。